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Name: Jo. Wolter Immobilien GmbH
Address: Petritorwall 6, Braunschweig, 38118, DE

Büroetagen in einer historischen Villa am Zuckerberg

	Wolfenbütteler Straße
Objektart:	Büro / Praxis / Ausstellungsräume
Miete pro m²:	8,25 EUR
Nebenkosten pro m²:	400 EUR
Bürofläche in m² ca.:	366
Gewerbefläche m² ca.:	366
Stock:	1
Bezugstermin:	sofort frei
Bodenbelag:	Teppichboden
Personenaufzug:	Nein
Stellplätze:	8
Mtl. Stellplatzmiete:	30 EUR
Energieausweis liegt vor:	Nicht benötigt
Mtl. Heizkosten:	500 EUR
Betriebskosten p.a.:	400 EUR
Garagenanzahl:	1
Mtl. Garagenmiete:	80 EUR
Objekt-Adresse:	38124 Braunschweig
Miete:	3019.5 EUR
Mieterprovision:	2,38 NKM
Objektbeschreibung:	Willkommen in Ihrer neuen Bürovilla in der begehrten Lage an der Wolfenbütteler Straße! Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen und Ihren Mitarbeitern auf zwei Etagen eine inspirierende Arbeitsumgebung mit zahlreichen Möglichkeiten zur Entfaltung. Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern.
Ausstattung:	Im historischen Treppenhaus betreten Sie die Büroetage im 1. Obergeschoss, wo ein großzügiger Flur den Eingangsbereich einladend gestaltet. Von hier aus erreichen Sie die verschiedenen Büros, die teilweise miteinander verbunden sind und Ihnen somit Flexibilität in der Raumgestaltung bieten. Neben fünf Büros stehen Ihnen zwei getrennte Sanitäranlagen, ein Lager- und ein Serverraum zur Verfügung. Über eine elegante Innentreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, das mit weiteren zwei Büros sowie zwei großzügigen Seminarräumen ausgestattet ist. Diese Räumlichkeiten eignen sich ideal für Besprechungen, Schulungen oder Seminare und können durch eine mobile Wand flexibel angepasst werden. Zusätzlich bieten kleine Abstellräume, ein weiteres WC und eine Teeküche auf dieser Etage zusätzlichen Komfort. Die Büroflächen sind mit Teppichboden ausgelegt, während die Wände teilweise mit weißen Holzverkleidungen und Tapeten gestaltet sind, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Die Sanitärbereiche sind modern und funktional mit weißen Fliesen ausgestattet. Alle Büroräume verfügen über umlaufende Kabelkanäle, und Glasfaseranschlüsse sind vorhanden. Mit einer Gesamtnutzfläche von 366 Quadratmetern bieten diese Büroetagen ausreichend Platz für Ihre geschäftlichen Aktivitäten und lässt keine Wünsche offen. Starten Sie durch in Ihren neuen Räumlichkeiten und erleben Sie eine Arbeitsumgebung, die sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt.
Lage:	Gegenüber dem Schloss Richmond, am westlichen Rand des Zuckerberges, liegt eingebettet zwischen herrschaftlichen Villen und parkähnlichen Grünanlagen in gepflegter Nachbarschaft, diese historische und äußerst repräsentable Immobilie. Der Zuckerberg bildet zusammen mit dem Bebelhof ein Stadtquartier im Südosten der Stadt und bietet durch die Lage zwischen der Braunschweiger Innenstadt, dem Autobahnkreuz Braunschweig Süd und dem Hauptbahnhof eine ideale infrastrukturelle Anbindung. Die Innenstadt erreichen Sie in 7 Autominuten, der Bahnhof ist 2 km entfernt – kurze Wege und schnelle Erreichbarkeiten sind hier garantiert. Unsere angebotene Immobilie ist über eine Zufahrt, ausgehend von der Wolfenbütteler Straße, zu erreichen. Die zweigeschossige Villa mit ausgebautem Dachgeschoss wurde im Jahr 1924 erbaut. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit, die angebotene Bürofläche umfasst das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Auf dem Anwesen befinden sich neben einer Garage, welche für monatlich EUR 80,00 angemietet werden kann, auch zahlreiche Außenstellplätze, von denen Ihnen acht für monatlich je EUR 30,00, zur Verfügung gestellt werden.
Sonstiges:	Bei der Immobilie handelt es sich um ein Baudenkmal, ein Energieausweis ist nicht erforderlich. #immobilien #braunschweig #büroetage #loft #historisch

Ansicht

Ansicht 2

Lage

Empfang 2

Empfang 1

Büro

Büro 1

Büro 2

Büro 3

Büro 4

Flur

Hausflur

Seminar 1

Seminar

Küche

Herren WC

Damen WC 1

Damen WC

Grundriss 1 OG

Grundriss 2 OG