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Moderne Maisonette mit Dachterrasse

 

Chemnitzstraße

Objektart: 

Maisonettewohnung

Hinweis zum Wohngeld: 

240

Zimmer/Räume: 

4

Wohnfläche in m² ca.: 

140

Grundstücksfläche m² ca.: 

298

Stock: 

4

Stock: 

3

Baujahr: 

2004

Personenaufzug: 

Nein

Balkon/Terrasse vorhanden: 

Ja

Heizungsart: 

Öl-Heizung

Einbauküche vorhanden 

Ja

Seniorengerechtes Wohnen: 

Nein

vermietet: 

Nein

Befeuerung/Energieträger 

Öl

Energieausweis liegt vor: 

Vorhanden

Energieausweistyp: 

Verbrauchsausweis

Energiekennwert: 

105,6

Energieeffizienzklasse: 

D

Energieausweis gültig bis: 

31.08.2032

Energieausw. Datum: 

31.08.2022

Gäste-WC: 

Ja

Keller: 

Ja

Objekt-Adresse:38118 Braunschweig
Kaufpreis:478.000,00 EUR
Käuferprovision:Keine zusätzliche Käuferprovision
Objektbeschreibung:Das Penthouse mit zwei Wohnungen wurde 2001 auf das bestehende Wohnhaus aufgebaut.

Die 4-Zimmer-Maisonette befindet sich im 3. Obergeschoss/ 4. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung.

Ausstattung:Maisonette über zwei Etagen (3. OG + 4. OG), Dachterrasse mit Glasüberdachung + herrlichem Ausblick, große Dachgauben (2023 erneuert), Sockeltrocknung des Hauses ist erfolgt, zwei Bäder mit bodengleicher Dusche bzw. Eckbadewanne, Verschattungselemente an den großen bodentiefen Fenstern, Vertikalmarkise für Fensterfront, Markise für Glasdach auf der Terrasse mit LED-Beleuchtung (dimmbar), Kaminofen im Wohnzimmer, Solarthermie für Warmwasserversorgung auf dem Dach, moderne Treppe Holz/Glas, Doppeleingangstür, Klimaanlage im oberen Geschoss, hochwertige Einbauküche, hochwertige Einbauschränke, Lichtanlagen in der gesamten Wohnung, zentrale Staubsaueranlage, Anmietung von Tiefgarageneinstellplätzen zur Zeit im Nachbarhaus möglich

Die Heizform wurde bereits im Oktober 2024 von Ölheizung auf Fernheizung umgestellt. Insofern würde ein neuer Energieausweis eine bessere Einstufung beinhalten.
Lage:Die Chemnitzstraße befindet sich innerhalb des westlichen Ringgebietes. Von hieraus erreichen Sie schnell sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel. In die Innenstadt benötigt man zu Fuß ca. 10 Minuten. Schule, KiTa und die Anschlussstelle der A 39 sind schnell erreichbar.

Zum Joggen, Spazieren gehen und Relaxen lädt der an der Oker gelegene Inselwallpark ein.
Durch die Umnutzung der aufgegebenen Klinik Holwedestraße in hochwertiges Wohnen und des ehemaligen Gefängnisses wird sich die Lage in diesem Stadtteil in der nächsten Zeit noch weiter verbessern.
Sonstiges:Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasserbereitung über Solarthermie.
Titel
Ansicht
Terrasse
Kamin
Wannenbad obere Ebene
Duschbad untere Ebene
Treppenaufgang
Grundriss untere Ebene
Grundriss obere Ebene